SCI
Créer une société civile immobilière
Des associés, un objet immobilier, des parts. Un outil souple — à condition d’en écrire correctement les règles.
Le mécanisme
Une SCI permet à plusieurs personnes de s’associer pour détenir un ou plusieurs biens immobiliers. Les associés réalisent des apports — en nature (un bien) ou en numéraire — et reçoivent des parts sociales. Bénéfices et pertes se partagent selon ces parts.
La société peut être gérée par un ou plusieurs gérants, personnes physiques ou morales, désignés par les associés.
Ce qu’il faut décider tôt
- Qui entre, et à quelles conditions un tiers peut-il entrer plus tard.
- Comment se cèdent les parts (agrément, famille uniquement, etc.).
- Qui gère, et comment on révoque.
- Le régime fiscal : IR par défaut, option possible à l’IS.
Ces choix se font dans les statuts. Un modèle générique mal adapté est une source classique de blocage. Un notaire n’est pas obligatoire pour constituer la société, mais il le devient si un immeuble est apporté : l’acte doit être publié au service de la publicité foncière.
Hyrix Global Investment peut vous aider à poser le cadrage. La rédaction définitive et le dépôt relèvent des professionnels habilités.
Parlons de votre projet.
Un échange exploratoire, sans recommandation d’investissement. Écrivez-nous : nous reviendrons vers vous avec les informations utiles à votre situation.